中国产业新城建设行业需求情况分析与投资战略规划研究报告2022-2028年

第1章：中国产业新城建设概念辨析及发展路径1.1产业新城相关概念辨析

1.1.1产业新城定义

1.1.2产业新城概念辨析

1.2产业新城生命力体系生态

1.2.1城市地产综合体

1.2.2城市配套综合体

1.2.3产业地产综合体

1.3产业新城建设的意义及必要性

1.4产业新城建设的实现路径研究

1.4.1产业集群形成

1.4.2东部发达地区产业集群发展迅速

1.4.3产业园和产业新城形成

第2章：国际产业新城发展模式及典型案例分析2.1国际产业新城建设发展历程

2.2国际产业新城建设发展现状

2.3国际产业新城建设主要模式

2.4典型产业新城建设经验借鉴

2.4.1日本筑波科学城建设案例

（1）筑波科学城发展简况

（2）筑波科学城建设背景

（3）筑波科学城形成条件

（4）筑波科学城建设目标

（5）筑波科学城规划方案

（6）筑波科学城存在的问题

2.4.2美国尔湾市建设案例

（1）美国尔湾市发展简况

（2）美国尔湾市建设背景

（3）美国尔湾市形成条件

（4）美国尔湾市规划方案

2.4.3印度班加罗尔软件园建设案例

（1）班加罗尔软件园简介

（2）班加罗尔软件园发展历程

（3）班加罗尔软件园发展现状

（4）班加罗尔软件园形成条件

2.4.4爱尔兰香农开发区建设案例

（1）香农开发区简况

（2）香农开发区发展历程

（3）香农开发区发展现状

（4）香农开发区形成条件

2.4.5国际产业新城建设经验借鉴

（1）筑波与尔湾成功经验借鉴

（2）班加罗尔与香农成功经验借鉴

（3）国际产业新城建设经验借鉴

第3章：中国产业新城建设现状与融资状况分析3.1产业新城建设土地利用状况

3.1.1全国土地利用总体状况

3.1.2全国土地市场基本状况

3.1.3不同类型用地价格分析

3.2产业新城建设发展现状

3.2.1产业新城建设发展历程

3.2.2产业新城建设典型特征

（1）政府主导、市场主体，政企携手打造产业新城

（2）选址围绕核心都市圈布局城市周边，用地配比科学

（3）配套设施合理、交通便捷、城市功能完善

（4）以产兴城、以城带产

（5）产城融合、城乡一体

3.2.3产业新城建设主体分析

3.2.4产业新城项目数量及规模

（1）重点产业新城PPP项目投资规模

（2）重点产业新城PPP项目区域分布

3.3产业新城建设融资模式及融资支撑体系建设

3.3.1产业新城开发融资模式及优化建议

（1）产业新城开发主要融资模式

（2）不同融资模式对比分析

（3）产业新城开发融资模式优化

（4）产业新城开发项目融资建议

3.3.2新城建设的融资规划模型

3.3.3新城建设过程中的资金需求结构

（1）土地一级开发过程资金需求分析

（2）新城二级开发过程资金需求分析

（3）公共服务设施项目建设资金需求

3.3.4新城建设融资路径

（1）公共服务领域融资路径

（2）市场化产业项目融资路径

3.3.5新城建设资金供给机会研究

（1）财政划拨供给机会分析

（2）开发性金融供给机会分析

（3）商业性金融供给机会分析

3.3.6新城建设融资支撑体系建设

（1）融资主体建设

（2）构建融资市场化体系

3.4产业新城招商引资分析

3.4.1产业新城招商引资现状分析

（1）产业新城招商引资模式分析

（2）国内产业新城招商引资存在的问题

3.4.2产业新城招商引资影响因素分析

3.4.3产业新城招商引资风险分析

3.4.4产业新城招商引资趋势分析

（1）更加注重招商引资环境

（2）产业链招商

3.5产业新城建设风险预警及规避建议

3.5.1产业新城建设风险预警

3.5.2产业新城风险规避建议

3.6中国产业新城发展的困境及策略建议

3.6.1产业新城发展的困境

3.6.2产业新城发展的对策

（1）以提高产业支撑为导向推动产业链式和集群式发展

（2）以提升承载能力为导向推动基础设施和公共服务设施完善

（3）以融入都市圈为导向推动新型城市建设

（4）以文化内核为导向推动文化建设

第4章：中国产业新城发展模式及典型案例分析4.1产业新城投资开发模式分析

4.1.1产业新城开发的成功标准

4.1.2产业新城开发模式特点分析

（1）政府主导模式

（2）市场主导

（3）政府—市场协作模式

4.1.3不同产业新城开发模式优劣势分析

4.1.4华夏幸福产业新城模式分析

（1）华夏幸福产业新城模式特点

（2）华夏幸福产业新城模式运作机制

（3）华夏幸福产业新城模式收入和盈利模式

4.2典型产业新城建设案例分析

4.2.1苏州工业园区建设案例

（1）苏州工业园区基本情况分析

（2）苏州工业园区管理模式分析

（3）苏州工业园区建设经验分析

4.2.2上海浦东新区建设案例

（1）浦东新区基本情况分析

（2）浦东新区管理模式分析

（3）浦东新区成功经验分析

4.2.3天津滨海新区建设案例

（1）滨海新区基本情况分析

（2）滨海新区管理模式分析

（3）滨海新区成功经验分析

4.2.4固安产业新城建设案例

（1）产业新城基本情况分析

（2）产业新城管理模式分析

（3）产业新城成功经验分析

4.3产业新城开发失败案例分析

4.3.1京津新城建设案例分析

（1）京津新城发展现状分析

（2）京津新城失败原因分析

4.3.2北京市天通苑案例分析

（1）北京市天通苑发展现状

（2）北京市天通苑失败原因

4.3.3嘉兴特钢新城建设案例分析

（1）新城项目基本情况分析

（2）产业新城空间策划方案

（3）产业新城发展目标及现实差距

第5章：中国产业新城代表性投资运营商布局案例分析5.1中国产业新城运营商评价体系及排名情况

5.1.1中国产业新城运营商评价体系介绍

（1）研究对象

（2）评价模型及指标体系

（3）评价方法

5.1.2中国产业新城运营商排名情况

5.1.3产业新城运营商发展特点

（1）产业定位

（2）产业招商

（3）产业培育

（4）城市建设

5.1.4产城运营面临的城市机遇及产业趋势

（1）城市布局：人口、交通、经济三大要素影响运营商城市选择

（2）产业选择：立足产业资源禀赋，聚集产业转型升级趋势，因城施产

5.2中国产业新城代表性投资运营商布局案例分析

5.2.1华夏幸福基业股份有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.2中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.3上海张江高科技园区开发股份有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.4招商局蛇口工业区控股股份有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.5启迪协信科技城投资集团有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.6上海临港经济发展（集团）有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.7天安数码城（集团）有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.8珠海华发城市运营投资控股有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.9深圳市星河产业投资发展集团有限公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.2.10荣盛兴城投资有限责任公司

（1）企业基本信息

（2）企业产业新城布局

（3）企业综合实力评价

5.3中国产业新城特色运营商及项目发展分析

第6章：中国区域产业新城建设环境及区域发展潜力分析6.1中国区域产业发展环境分析

6.1.1中国产业集群现状分析

（1）产业集群区域分布情况

（2）产业集群行业分布

6.1.2中国产业园区区域发展

6.1.3区域产业结构调整分析

（1）我国区域产业结构调整优化目标

（2）我国区域产业结构调整优化分析

6.1.4区域产业转移趋势分析

6.2产业新城建设区域发展状况

6.2.1长三角经济圈

6.2.2珠三角经济圈

6.2.3环首都经济圈

6.2.4环渤海经济圈

6.2.5大西南经济圈

6.2.6合肥经济圈

6.2.7西三角经济圈

6.2.8海峡西岸经济区

6.3十大中心城市及其产业新城建设分析

6.3.1北京市产业新城建设分析

（1）北京市政策推动因素分析

（2）北京市区县发展状况分析

（3）北京市人力资源特征分析

（4）北京市产业新城项目分析

6.3.2上海市产业新城建设分析

（1）上海市政策推动因素分析

（2）上海市区县发展状况分析

（3）上海市人力资源特征分析

（4）上海市产业新城项目分析

6.3.3天津市产业新城建设分析

（1）天津市政策推动因素分析

（2）天津市区县发展状况分析

（3）天津市人力资源特征分析

（4）天津市产业新城项目分析

6.3.4济南市产业新城建设分析

（1）济南市政策推动因素分析

（2）济南市区县发展状况分析

（3）济南市人力资源特征分析

（4）济南市产业新城项目分析

6.3.5武汉市产业新城建设分析

（1）武汉市政策推动因素分析

（2）武汉市周边区县发展状况

（3）武汉市人力资源特征分析

（4）武汉市产业新城项目分析

6.3.6广州市产业新城建设分析

（1）广州市政策推动因素分析

（2）广州市区县发展状况分析

（3）广州市人力资源特征分析

（4）广州市产业新城项目分析

6.3.7沈阳市产业新城建设分析

（1）沈阳市政策推动因素分析

（2）沈阳市区县发展状况分析

（3）沈阳市人力资源特征分析

（4）沈阳市产业新城项目分析

6.3.8成都市产业新城建设分析

（1）成都市政策推动因素分析

（2）成都市区县发展状况分析

（3）成都市人力资源特征分析

（4）成都市产业新城项目分析

6.3.9重庆市产业新城建设分析

（1）重庆市政策推动因素分析

（2）重庆市区县发展状况分析

（3）重庆市人力资源特征分析

（4）重庆市产业新城项目分析

6.3.10西安市产业新城建设分析

（1）西安市政策推动因素分析

（2）西安市区县发展状况分析

（3）西安市人力资源特征分析

（4）西安市产业新城项目分析

第7章：中国城镇化建设及产业新城建设机会分析7.1中国新型城镇化政策环境

7.1.1中国新型城镇化相关政策规划

7.1.2中国新型城镇化相关产业政策规划

7.2中国城镇化建设现状

7.2.1中国城镇化建设发展阶段

7.2.2中国城镇化建设发展历史特征

7.2.3中国新型城镇化建设发展现状

（1）中国城镇化发展水平

（2）新型城镇化建设成效

7.3中国新型城镇化建设规划与发展目标

7.3.1城镇化总体战略规划发展目标

7.3.2“十四五”中国新型城镇化建设发展方向解读

（1）优化国土空间布局，推进区域协调发展

（2）推进以人为核心的新型城镇化

7.4新型城镇化建设与产业新城建设的关联

7.5新型城镇化建设背景下产业新城建设机会分析

第8章：中国智慧城市建设现状及产业新城建设机会分析8.1中国智慧城市建设政策环境

8.2中国智慧城市建设现状

8.2.1智慧城市试点数量

8.2.2智慧城市发展水平对比

（1）一线智慧城市建设重点城市分析

（2）二三线智慧城市建设重点城市分析

8.3中国智慧城市发展规划与发展目标

8.3.1国家智慧城市建设整体规划布局

8.3.2地方政府智慧城市建设规划布局

8.4智慧城市建设与产业新城建设的关联

8.5智慧城市建设背景下产业新城建设机会分析

8.5.1基础设施智慧化

8.5.2产业发展智慧化

8.5.3公共服务智慧化

8.5.4社会管理智慧化

第9章：中国产业园改造升级及产业新城建设机会分析9.1中国产业园区发展现状

9.1.1中国产业园区发展整体状况

9.1.2中国产业园区竞争力排名

9.2中国产业园改造升级的可行性研究

9.2.1产业园及开发区转型可行性指标

（1）园区生命周期

（2）园区升级路径

（3）园区转型升级可行性指标

9.2.2中国重点产业园的转型升级可行性分析

（1）中关村国家自主创新示范区

（2）中国五矿（营口）产业园

（3）松山湖高新产业园

（4）天安·广州番禺节能科技园

（5）大厂潮白河工业区

（6）华南城（深圳）电子商务产业园

（7）苏州工业园区

（8）武汉东湖高新技术开发区

（9）大连生态科技创新城

（10）贵州凯里经济开发区

9.3传统产业园区向产业新城转型策略

9.3.1传统产业园区向产业新城转型方法

9.3.2传统产业园区向产业新城转型手段

9.3.3传统产业园区向产业新城转型主要策略

9.4产业园区向产业新城转型的案例分析

9.4.1工业园区转型策略及案例

（1）产业园向产业新城转型规划策略

（2）南海高新园区转型策略分析

9.4.2开发区转型策略及案例

（1）开发区向产业新城转型的一般规律

（2）日照市北经济开发区转型案例分析

9.5产业园改造升级背景下产业新城建设机会分析

9.5.1产业组织逻辑：从生产链到创新链

9.5.2空间组织逻辑：从生产导向到人本导向

9.5.3产业园改造升级背景下产业新城建设机会

图表目录
图表1：产业新城建设重点要素

图表2：现代产业新城与传统产业园区比较

图表3：产业新城与相关概念的对比

图表4：产业新城与开发区和产业园区概念辨析

图表5：产业新城生命力体系构成

图表6：产业新城生命力之城市地产综合体

图表7：产业新城生命力之城市配套综合体

图表8：产业新城生命力之产业地产综合体

图表9：产业新城建设的意义

图表10：产业新城形成路径

图表11：国际产业新城建设发展阶段

图表12：国际主要产业新城新区建设概况

图表13：国际产业新城建设方式分析

图表14：国际新城的六类发展模式对比

图表15：日本引进技术战略问题分析

图表16：筑波科学城形成条件分析

图表17：日本建立筑波科学城的目的

图表18：日本筑波科学城用地规划和功能布局

图表19：日本筑波科学城存在问题分析

图表20：美国尔湾发展现状

图表21：美国尔湾部分高科技企业

图表22：美国尔湾市形成条件分析

图表23：美国尔湾发展几个阶段

图表24：美国尔湾市不同阶段规划分析

图表25：班加罗尔软件园简介

图表26：班加罗尔软件园的发展历程

图表27：班加罗尔软件园的相关数据

图表28：班加罗尔软件园的相关激励政策

图表29：香农开发区简介

图表30：香农开发区发展历程

图表31：香农开发区软件产业主要业务及产品

图表32：香农开发区优惠政策

图表33：筑波与尔湾发展经验借鉴

图表34：班加罗尔和香农成功主要因素

图表35：国际产业新城建设经验

图表36：2014-2021年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

图表37：2021年我国批准国有建设用地结构（单位：%）

图表38：2014-2021年全国国有建设用地供应细分情况（单位：万公顷）

图表39：2010-2022年全国土地成交情况（单位：块，亿平方米）

图表40：2010-2021年全国分不同类型用地价格水平（单位：元/平方米）

图表41：产业新城发展历程

图表42：产业新城主要代表项目及参与主体

图表43：2015-2021年我国重点产业新城PPP项目及其投资规模（单位：亿元）

图表44：2020年我国部分产业新城PPP项目汇总

图表45：2015-2021年我国重点产业新城PPP项目区域分布（单位：个）

图表46：银行借款分类

图表47：产业新城开发的不同融资模式比较

图表48：产业新城开发项目不同阶段的融资特点

图表49：产业新城开发项目不同阶段组合融资模式分析

图表50：产业新城开发的融资风险防范机制

图表51：产业新城开发项目融资建议

图表52：新城融资规划模型

图表53：新城建设资金需求结构

图表54：结构化金融解决新城资金需求

图表55：公共服务领域融资路径

图表56：市场化产业项目融资路径

图表57：高新技术产业项目融资措施

图表58：2010-2021年全国一般公共预算收入和支出（单位：亿元）

图表59：开发性金融对新城发展的作用路径

图表60：新城建设融资支撑体系

图表61：新城建设融资主体建设

图表62：产业新城招商引资模式

图表63：产业新城招商引资存在问题分析

图表64：产业新城招商引资主要影响因素

图表65：产业新城招商引资风险分析

图表66：产业新城建设风险

图表67：产业新城建设风险规避建议

图表68：产业新城发展的困境

图表69：推动产业链式和集群式发展的对策

图表70：推动基础设施和公共服务设施完善的对策

图表71：推动产业新城融入都市圈的对策

图表72：成功新城的标准

图表73：产业新城政府主导模式开发流程

图表74：产业新城政府完全主导模式特点

图表75：产业新城政府—企业协作模式流程图

图表76：产业新城政企合作开发模式特点

图表77：不同产业新城开发模式优劣势比较

图表78：华夏幸福产业新城模式特点

图表79：华夏幸福产业新城业务收入和盈利模式

图表80：2021年苏州工业园经济发展情况（单位：亿元，亿美元，万元）

图表81：苏州工业园产业发展情况

图表82：浦东新区的功能分区及发展的行业

图表83：2021年天津市滨海新区发展现状

图表84：滨海新区管理模式改革分析

图表85：滨海新区优惠政策分析

图表86：滨海新区的功能分区及发展重点

图表87：滨海新区融资渠道分析

图表88：固安产业新城PPP运作模式

图表89：固安产业新城成功经验

图表90：京津新城发展现状

图表91：北京市天通苑失败原因分析

图表92：嘉兴规划构架图

图表93：嘉兴特钢新城发展条件分析

图表94：嘉兴特钢新城规划架构

图表95：嘉兴特钢新城街区空间策划

图表96：产业新城运营商综合实力评价体系

图表97：2021年产业新城运营商综合实力TOP10

图表98：产业新城运营商产业定位发展特点

图表99：产业新城运营商产业招商发展特点

图表100：产业新城运营商服务内容

图表101：产业新城运营商运营服务特点分析

图表102：产业新城运营商城市建设发展特点

图表103：产业新城运营商新拓项目城市分布情况

图表104：部分产业新城运营商布局产业

图表105：华夏幸福基业股份有限公司发展历程

图表106：华夏幸福基业股份有限公司基本信息表

图表107：华夏幸福基业股份有限公司业务概况

图表108：2021年华夏幸福基业股份有限公司业务结构（单位：%）

图表109：华夏幸福基业股份有限公司固安产业新城项目概览

图表110：2016-2022年华夏幸福基业股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表111：2016-2022年华夏幸福基业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表112：2016-2022年华夏幸福基业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表113：2016-2022年华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表114：2016-2022年华夏幸福基业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表115：华夏幸福基业股份有限公司产业发展能力

图表116：华夏幸福基业股份有限公司城市建设能力

图表117：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司基本信息表

图表118：2021年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司业务结构（单位：%）

图表119：2018-2022年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表120：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司产业招商能力

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