中国办公楼市场发展动态及前景趋势展望报告2024-2030年

第一章办公楼的相关概述17

第一节商业地产的相关介绍17
一、商业地产内涵17
二、商业地产的主要特征17
三、商业地产的分类18
四、商业地产发展规模分级20
五、商业地产的业态分类21

第二节办公楼相关阐述24
一、办公楼类型划分24
二、办公楼管理制度24
（一）高档办公楼物业管理体制24
（二）物业管理的主要职责24
三、办公楼布局结构25
四、办公楼规模组成25
五、办公楼设计要点25



第二章全球房地产业运行动态分析27

第一节全球房地产发展现状分析27
一、全球房地产市场发展概况27
二、全球房产市场热点聚焦31
三、全球房产投资情况分析32
四、全球商业地产市场已趋稳定34

第二节世界部分国家房地产发展情况分析35
一、美国房地产市场发展分析35
二、欧洲房地产市场发展分析40
三、德国房地产市场发展分析41
四、法国房地产市场发展分析43
五、英国房地产市场发展分析45
六、日本房地产市场发展分析47
七、澳大利亚房地产投资环境分析49
八、泰国房地产交易现状50

第三节港台地区房地产市场发展状况51
一、香港房地产市场发展分析51
二、台湾房地产市场发展分析53
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产54

第四节世界房地产泡沫及其影响分析54
一、世界房地产泡沫概述54
二、房地产泡沫特征分析55
三、房地产泡沫的影响56

第五节全球房地产业发展前景预测分析57



第三章国际办公楼市场运行状况分析59

第一节国际办公楼市场运行环境分析59
一、经济环境分析59
二、政策环境分析61
三、殴债危机对全球经济的影响65

第二节国际办公楼市场动态分析67
一、苹果将建全球最好办公楼67
二、全球最具看点办公楼67
三、世界十大著名写字楼之简述71

第三节国际办公楼国际市场运行分析73
一、办公楼国际供需分析73
二、办公楼国际市场价格行情74
三、亚洲办公楼引领全球办公楼市场复苏77

第四节办公楼国际区域市场分析79
一、美国办公楼市场分析79
二、日本办公楼市场分析80
三、香港办公楼市场分析82



第四章2023年中国办公楼产业运行环境解析84

第一节2023年中国宏观经济环境分析84
一、2023年中国GDP增长情况分析84
二、2023年工业经济发展形势分析85
三、2023年全社会固定资产投资分析88
四、2023年社会消费品零售总额分析91
五、2023年城乡居民收入与消费分析92
六、2023年对外贸易的发展形势分析94
七、存贷款基准利率调整情况96
八、存款准备金率调整情况97

第二节中国办公楼产业政策解读98
一、房地产行业基本政策分析98
（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》98
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度99
（三）《2023年全国住房用地供应计划公告》101
二、房地产市场调控政策解读102
（一）新“国四条”与新“国十条”102
（二）新“国五条”限购政策出台104
（三）新“国八条”房地产限购政策105
（四）住建部公布新增限购城市五项标准106
（五）新“国五条”房地调控政策106
三、中国房地产政策环境分析107
（一）坚持调控不放松促房价合理回归108
（二）保障性住房继续成政府工作重点111
（三）进一步加强住房公积金监管工作114
（四）《闲置土地处置办法（修订草案）》115

第三节中国办公楼产业社会环境分析116
一、中国中小企业发展116
二、城市化人口规模扩大117

第四节国家宏观政策对中国办公楼市场的影响118
一、宏观调控118
二、金融政策121
三、交易环节限制政策121
四、税收政策121



第五章中国房地产业运行态势分析123

第一节我国房地产发展形势分析123
一、中国房地产土地市场发展情况123
二、中国房地产商品房建筑面积124
三、中国房地产商品房销售情况125
四、中国主要城市房屋销售情况126
五、中国房地产开发资金来源127

第二节中国房地产业发展现状分析128
一、中国房地产发展现状分析128
二、中国房地产业面临的困惑分析129
三、中国房地产业发展思路分析130

第三节中国房地产业市场运行分析132
一、中国房地产市场分析132
二、中国房地产市场运行态势133
三、中国房地产开发投资情况136
四、中国房地产企业发展分析138

第四节中国商业地产市场运行分析140
一、商业地产概述140
二、中国商业地产市场特征142
三、中国商业地产六大热点问题143
四、中国商业地产发展机遇147
五、中国商业地产融资研究148

第五节中国房地产发展趋势及预测分析154
一、宏观经济形势预测154
二、购房者心理预期分析157
三、房地产细分市场走势分析158



第六章中国办公楼市场运行新形势分析160

第一节中国办公楼市场运行综述分析160
一、办公楼市场特征分析160
二、办公楼投资情况分析160
三、办公楼市场建设规模161
四、办公楼市场销售情况162

第二节中国办公楼市场需求分析163
一、办公楼供给情况分析163
二、办公楼供需平衡分析163

第三节中国办公楼价格走势分析164
一、办公楼历年价格波动指数164
二、办公楼价格波动原因分析164

第四节中国办公楼品牌市场结构分析165
一、中国办公楼开发企业强研究165
二、中国房地产上市公司TOP研究结果及分析169
三、沪深房地产上市公司TOP研究171
四、中国大陆在港上市房地产公司TOP研究172
五、中国房地产财务稳健性上市公司172
六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测173
七、中国房地产百强企业研究分析177



第七章2023年中国办公楼重点区域市场运行分析179

第一节中国办公楼区域市场分析179
一、华南179
二、华北180
三、华东181
四、东北部182
五、中西部184

第二节中国办公楼重点省市场运行分析185
一、北京185
二、上海188
三、西安191
四、重庆192
五、大连194
六、深圳194
七、广州197
八、天津198
九、南京199
十、青岛200
十一、武汉201
十二、长沙201
十三、呼和浩特202



第八章中国办公楼物业管理探析204

第一节办公楼物业管理相关概述204
一、办公楼物业特点204
二、办公楼物业管理的特征205
三、办公楼物业管理的内容207
四、办公楼物业管理的要求209
五、办公楼物业管理标准210
六、办公楼物业管理收费情况213

第二节中国物业管理发展的概况214
一、中国物业管理发展状况综述214
二、中国物业管理的发展模式分析215
三、中国物业管理行业结构简析217
四、物业管理行业发展特点221
五、物业管理发展推动因素221

第三节办公楼物业管理成本的精益控制分析222
一、办公楼物业管理企业成本构成222
二、成本临界点控制222
三、能源成本的精益控制223
四、人力成本的精益控制224

第四节办公楼物业管理的策略分析225
一、办公楼物业管理水平提升的对策225
二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径227
三、办公楼物业管理服务的核心价值230
四、办公楼物业管理的品牌化战略231



第九章中国办公楼市场竞争新格局透析235

第一节中国房地产市场竞争分析235
一、房地产企业竞争格局分析235
二、房地产上市公司总体状况240
三、房地产企业竞争策略分析241

第二节中国办公楼市场竞争综述242
一、办公楼错位竞争分析242
二、甲级办公楼竞争分析243
三、上海办公楼竞争白热化245
四、经济危机冲击办公楼市场245

第三节中国办公楼产业集中度分析246
一、市场集中度分析246
二、区域集中度分析247

第四节中国办公楼产业竞争趋势分析248



第十章中国办公楼相关企业运行指标分析250

第一节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司250
一、企业基本情况250
二、企业经营情况分析250
三、企业经济指标分析252
四、企业盈利能力分析252
五、企业偿债能力分析252
六、企业运营能力分析253
七、企业成本费用分析253

第二节北京首都开发控股（集团）有限公司254
一、企业基本情况254
二、企业经营情况分析255
三、企业经济指标分析256
四、企业盈利能力分析257
五、企业偿债能力分析257
六、企业运营能力分析258
七、企业成本费用分析258

第三节世茂集团259
一、企业基本情况259
二、企业经营情况分析260
三、企业经济指标分析261
四、企业盈利能力分析262
五、企业偿债能力分析262
六、企业运营能力分析262
七、企业成本费用分析263

第四节香港长江实业集团公司264
一、企业基本情况264
二、企业经营情况分析265
三、企业经济指标分析265
四、企业盈利能力分析266
五、企业偿债能力分析266
六、企业运营能力分析267
七、企业成本费用分析267

第五节北京绵世投资集团股份有限公司268
一、企业基本情况268
二、企业经营情况分析268
三、企业经济指标分析270
四、企业盈利能力分析270
五、企业偿债能力分析270
六、企业运营能力分析271
七、企业成本费用分析271

第六节北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司272
一、企业基本情况272
二、企业经营情况分析272
三、企业经济指标分析273
四、企业盈利能力分析274
五、企业偿债能力分析274
六、企业运营能力分析274
七、企业成本费用分析275

第七节京能置业股份有限公司275
一、企业基本情况275
二、企业经营情况分析276
三、企业经济指标分析276
四、企业盈利能力分析277
五、企业偿债能力分析277
六、企业运营能力分析278
七、企业成本费用分析278

第八节中房置业股份有限公司279
一、企业基本情况279
二、企业经营情况分析279
三、企业经济指标分析280
四、企业盈利能力分析280
五、企业偿债能力分析281
六、企业运营能力分析281
七、企业成本费用分析282

第九节万科企业股份有限公司282
一、企业基本情况282
二、企业经营情况分析282
三、企业经济指标分析283
四、企业盈利能力分析284
五、企业偿债能力分析284
六、企业运营能力分析285
七、企业成本费用分析285

第十节招商局地产控股股份有限公司286
一、企业基本情况286
二、企业经营情况分析286
三、企业经济指标分析287
四、企业盈利能力分析288
五、企业偿债能力分析288
六、企业运营能力分析289
七、企业成本费用分析289

第十一节金地（集团）股份有限公司290
一、企业基本情况290
二、企业经营情况分析290
三、企业经济指标分析291
四、企业盈利能力分析292
五、企业偿债能力分析292
六、企业运营能力分析293
七、企业成本费用分析293

第十二节深圳市长城投资控股股份有限公司293
一、企业基本情况293
二、企业经营情况分析294
三、企业经济指标分析295
四、企业盈利能力分析296
五、企业偿债能力分析296
六、企业运营能力分析297
七、企业成本费用分析297

第十三节深圳华侨城控股股份有限公司298
一、企业基本情况298
二、企业经营情况分析298
三、企业经济指标分析299
四、企业盈利能力分析299
五、企业偿债能力分析300
六、企业运营能力分析300
七、企业成本费用分析301

第十四节其企业运行分析301
一、中国海外发展有限公司301
二、SOHO中国有限公司302
三、香港新世界发展303



第十一章2024-2030年中国办公楼行业前景预测分析305

第一节2024-2030年中国商业地产市场的发展前景及趋势305
一、中国商业地产市场前景展望305
二、中国商业地产市场区域前景307
三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期308
四、中小城市商业地产市场前景广阔310

第二节2024-2030年中国办公楼发展趋势313
一、高端办公楼配置升级313
二、独立性企业总部办公楼将进一步发展313
三、绿色和可持续将进一步发展313
四、郊区办公楼市场前景看好314
五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势314
六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势315

第三节2024-2030年中国办公楼市场规模预测317
一、办公楼市场需求规模分析317
二、办公楼的供给状况分析317
三、办公楼市场结构预测318



第十二章2024-2030年中国办公楼行业投资战略分析320

第一节中国办公楼产业投资概况320
一、办公楼投资特性320
二、办公楼投资政策解读320
三、办公楼投资在建项目分析322
四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿323
五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐324

第二节2024-2030年中国办公楼行业投资机会与建议326
一、区域投资潜力分析326
二、小户型办公楼将成为投资新宠327
三、六大要素决定其真正价值328
四、办公楼价值被低估330
五、价值低估带来的投资机会332
六、数字背后的升值空间333
七、甲级写字楼投资成本收益分析334
八、投资者投资写字楼四法则337
九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域338

第三节2024-2030年中国办公楼行业风险评价339
一、宏观调控政策风险339
二、金融风险340
三、市场运营机制风险340

第四节2024-2030年中国办公楼投资策略分析342
一、办公楼投资的六大要点分析342
二、投资写字楼需注意的问题343
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目344
四、个人投资办公楼的八个要点345
五、三大因素决定投资办公楼前景好于住宅346



第十三章2024-2030年中国办公楼行业发展战略349

第一节办公楼行业渠道发展策略349
一、营销渠道运用要点----广告349
二、营销渠道运用要点----新闻报道349
三、营销渠道运用要点----直邮349
四、营销渠道运用要点----互联网350
五、营销渠道运用要点----朋友介绍350

第二节办公楼行业销售策略分析350
一、形象差异化是办公楼营销的终点350
二、客户定位应遵循四项原则351
三、商业与办公楼关系的六项原则351
四、主动出击是最重要的营销手段351
五、办公楼整栋销售探秘351

第三节办公楼策划与销售推广策略355
一、办字楼销售的一般阶段355
二、办字楼一般销售方式356



图表目录
图表12020-2024年全球房地产商直接投资额变化趋势图32
图表22020-2024年全球主要城市房地产投机情况33
图表32020-2024年美国新房及二手房销售库存情况35
图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动36
图表5美国房地产投资于经济周期38
图表62020-2024年德国房地产市场开工量与价格指数41
图表72020-2024年法国房地产市场情况43
图表82020-2024年英国房地产市场情况44
图表9英国房价年度增长预测45
图表102020-2024年日本房地产市场情况46
图表112020-2024年香港房地产成交量50
图表122020-2024年香港住房成交均价情况51
图表132020-2024年香港房价收入比变化情况51
图表142020-2024年香港年化租金收益率51
图表152024-2030年全球房地产商直接投资额预测57
图表162023年世界各国及地区现行货币政策（利率）统计表61
图表17全球最贵办公楼市场分析74
图表18全球主要城市办公楼租金排行榜76
图表192011-2023年中国国内生产总值及增长变化趋势图84
图表2023年11-2023年中国人均国内生产总值变化趋势图84
图表212011-2023年中国全部工业增加值及增长速度趋势图85
图表222023年规模以上工业企业实现利润及其增长速度85
图表232023年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度88
图表242011-2023年中国全社会固定资产投资增长趋势图89
图表252023年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图90
图表262011-2023年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图91
图表272011-2023年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图92
图表282011-2023年农村居民纯收入及增长情况统计92
图表292023年中国货物进出口总额及其增长速度93
图表302011-2023年中国进出口总额增长趋势图95
图表312020-2024年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况96
图表322020-2024年金融机构存款准备金率调整情况96
图表33《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容98
图表34房地产用地调控政策要点及主要内容99
图表352023年各省保障房建设目标101
图表36房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容102
图表37房地产调控政策“国五条”主要内容103
图表382023年“新国八条”主要内容105
图表392023年主要房地产政策107
图表402023年关于房地产调控政策不放松的相关内容109
图表41加快推进保障性住房建设相关政策112
图表422009-2023年中国人口数量变化趋势图116
图表432020-2024年中国城镇化率变化趋势图117
图表442023年“新国八条”主要内容118
图表452020-2024年中国房地产开发土地购置增长趋势图122
图表462020-2024年中国房地产开发土地购置增长趋势图123
图表472020-2024年中国房地产商品房施工面积增长趋势图123
图表482020-2024年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图124
图表492020-2024年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图124
图表502020-2024年中国房地产商品房销售趋势图125
图表512023年中国主要城市住宅市场交易情况125
图表522020-2024年全国房地产开发企业资金来源构成情况126
图表532020-2024年中国房地产开发企业到位资金增长趋势图127
图表542016-2023年全国房地产开发投资增长情况135
图表552023年东中西部地区房地产开发投资总量与增速情况136
图表56中国房地产开发企业地地购置面积增长情况137
图表572023年房企获银行大额授信额度情况147
图表582023年上半年房企银行贷款融资情况统计148
图表592023年海外发债主要案例情况150
图表60中国部分非A股上市房企信托融资情况151
图表612023年房地产信托主要案例情况152
图表622020-2024年我国办公楼开发投资完成额情况159
图表632020-2024年我国办公楼开发投资完成额增长趋势图160
图表642023年我国办公楼开发投资完成额月度累计情况160
图表652020-2024年中国办公楼建设情况统计161
图表662020-2024年我国办公楼销售面积情况161
图表672020-2024年我国办公楼销售额情况表161
图表682020-2024年我国办公楼竣工面积情况162
图表691998-2023年中国办公楼年均销售价格变化趋势图163
图表702023年上半年中国房地产企业销售额排行榜174
图表712023年上半年中国房地产企业销售面积排行榜175
图表722023年中国房地产百强企业排名176
图表732020-2024年中国华南地区房屋开发规模178
图表742020-2024年中国华南地区办公楼销售面积统计178
图表752020-2024年中国华南地区办公楼销售额统计179
图表762020-2024年中国华北地区房屋开发规模179
图表772020-2024年中国华北地区办公楼销售面积统计180
图表782020-2024年中国华北地区办公楼销售额统计180
图表792020-2024年中国华东地区房屋开发规模180
图表802020-2024年中国华东地区办公楼销售面积统计181
图表812020-2024年中国华东地区办公楼销售额统计181
图表822020-2024年中国东北地区房屋开发规模182
图表832020-2024年中国东北地区办公楼销售面积统计182
图表842020-2024年中国东北地区办公楼销售额统计182
图表852020-2024年中国中西部地区房屋开发规模183
图表862020-2024年中国中西部地区办公楼销售面积统计183
图表872020-2024年中国中西部地区办公楼销售额统计184
图表882020-2024年北京市房屋完成投资额情况186
图表892020-2024年北京市房屋各指标统计186
图表902020-2024年北京市办公楼销售规模统计187
图表912020-2024年北京市办公楼成交量统计187
图表922020-2024年上海市房屋完成投资额情况189
图表932020-2024年上海市房屋各指标统计189
图表942020-2024年上海市办公楼销售规模统计190
图表952020-2024年上海市办公楼成交量统计190
图表962020-2024年西安市房屋完成投资额情况190